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錯過買房買地的,能過個好年了!樓市的重要拐點現身!
發布時間: 2017/2/10 10:59:56 被閱覽數: 1009 次 來源: 黑龍江省建安建筑安裝工程集團有限公司
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    有人歡喜有人憂,那些在去年錯過了買房、買地的男人們,還是有可能在過年的高興日子被老婆嘮叨:
    “看看我表妹夫,去年初人家兩口子買了套房,一年蹭蹭兩百萬漲好了,個人凈資產現在都是一千萬以上的。再看看你,一年到頭拼死拼活,也就掙十幾萬。嫁你這樣的男人真窩囊。”
     如果再接到親戚邀請,前往喬遷的新居做客,更是心里窩得慌——別人家都住上了大房子,可是自己卻因為猶豫,一家五口還住在六十平的小房子內。
     但是你注意到了嗎,就在春節前幾天,央行和國土部先后出手,釋放的這些消息,可能讓這群“錯過了”的人,一掃陰霾。
     基本面在改變:房價至少不會漲了
     日前發布的《關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》(下稱《意見》)提出,中國將探索跨省域的耕地占補制度,補充耕地指標將由國家統籌、分類實施,這就為缺地的熱點城市解決住宅用地供應開了一扇窗。
     包括北京、上海這樣的直轄市此前都已經提出,未來五年建設用地零增長,甚至負增長。
     由于住宅用地供給有限,這些城市的土地價格居高不下,很多地塊刷新了歷史新紀錄。
     這成為鼓吹房價“京滬永遠漲”的邏輯依據。因為土地越來越少,可以供應的住宅越來越少,但想留在上海和北京的人卻越來越多,房價怎么會不漲?
     但這個基本面,可能即將被動搖。
     以上海為例,農用地占上海市城市總面積的49.8%,總播種面積也有3589平方公里。如果這部分農業用地能被轉移到上海以外的省份,那么制約城市用地的瓶頸就可以被從容打破,“京滬永遠漲”的理論依據就此消失,房價將因此失去炒作的動力。
     加息:讓房價失去上漲的可能性
     新城集團高級副總裁歐陽捷曾在自己的公眾號“歐陽先聲”表達過一個觀點:在加息的環境下,房地產價格一般是很難上漲的。
     2016年的樓市火爆和2015年央行連續五次降息有密切聯系。
     央行24日對22家金融機構開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元,其中6個月期1385億元、1年期1070億元,中標利率分別為2.95%、3.1%,較上期上升10個基點。這是2014年MLF創設以來,央行首次上調該操作利率。
     華創證券認為,周二MLF利率上調印證了此前對今年加息的判斷,背后反映出央行金融去杠桿態度更加堅決,那么為了鞏固金融去杠桿,央行貨幣政策會繼續偏緊。
     華創證券曾在去年底討論過今年加息的可能性和必要性(詳見《2017年加息的可能性和必要性2016-12-26》),整體而言,考慮到金融去杠桿、實體經濟去杠桿、防房地產風險,以及應對匯率貶值壓力和通貨膨脹預期等,2017年加息是非常有可能的,只不過在加息路徑上可能是先公開市場,后存貸款基準利率。
     如果未來真的進入加息周期,那么房價不漲,甚至下跌的可能會變得越來越大。
     除了加息和土地政策的變化,房價還迎來了第三個利空——即各地抑制房價上漲的決心。
     北京市委常委、副市長陳剛在北京“兩會”參加豐臺區代表團審議時介紹,今年本市樓市調控目標是保持平穩健康發展,從價格上看要做到環比不增長,因為房價過高,超出居民承受能力,也會威脅到實體經濟。
     1月20日,上海市政府舉行記者招待會,新當選的上海市市長應勇在接受中外記者提問時強調,市委、市政府始終高度關注房價問題,不希望看到上海的房價太高,這會影響年輕人的發展,影響城市的活力和創新能力,也不利于上海的長遠發展。
     應勇還透露,今年上海將新增供應5萬套各類保障性住房,還要加強對房地產中介機構的監管,培育和發展租賃市場。
 
 
 
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